Vyplatí se koupit starý nebo nový byt?

Starý byt: Skryté vady aneb na co se ptát

 Staré bytové domy mají bezpochyby své kouzlo a někdy v nich dokonce objevíme genius loci. Zdobené klenby, vysoké stropy, rozlehlé měšťanské pokoje…Pokud se k tomu přidá ještě atraktivní lokalita v historickém centru města, cena takového bytu rázem výrazně naroste.

Vysoká cena však nemusí být jedinou nevýhodou starého bytu. Zjistit bychom si měli stav elektrických rozvodů (odpovídají normě, nebude potřeba do nich investovat?), řešení odpadů a stav otopné soustava. Mínusem starých bytových domů bývá absence výtahu. A tady je třeba myslet do budoucna: nebude mladé rodině vadit vynášet kočárek do pátého patra? A co ve stáří? Budeme v dostatečné kondici, abychom vyšlapali všechny schody?

Panelový byt: Otázka životnosti a rekonstrukce

To v panelových domech výtah určitě najdete, i když nemusí vyhovovat evropským normám, a proto ho bude za nedlouho čekat rekonstrukce. Slovo rekonstrukce je vůbec pro panelové domy téměř zaklínadlem. Většina z nich již rekonstrukcí prochází nebo je v nejbližší době čeká. Okna se mění za plastová, izolace jsou se stoupajícími cenami energií nezbytností, je potřeba vyměnit stupačky…To vše může navýšit platby do fondu oprav.

Navíc je nutné počítat i s vnitřní rekonstrukcí a modernizací panelového bytu, jako je například vybourání umakartového jádra, položení nové podlahy, zasklení lodžie apod. Tyto investice mohou dorovnat rozdíl v ceně mezi panelovým bytem a novostavbou.

 Nový byt: Reklamace a nedostatek infrastruktury

 S developerskými projekty se poslední dobou roztrhl pytel a zdá se, že novostaveb je na trhu víc než dost. I přesto se jejich ceny drží stále vysoko. Nové byty jsou stavěny na základě posledních trendů, odpovídají moderním potřebám bydlení a pokud byly postaveny kvalitně, neměly by si vyžádat další investice (navíc zde existuje záruka a možnost reklamací).

Nová výstavba je však většinou situována na okrajích měst, v nově vznikajících lokalitách nebo satelitech. Nemusí zde proto být dostatečně vyvinutá infrastruktura, může chybět základní občanská vybavenost.

Podle čeho si byt vybrat?

Sečteno a podtrženo: každé bydlení má své výhody i nevýhody. Otázka starého nebo nového bytu není možná úplně ta nejdůležitější. Pro pohodlné bydlení je rozhodují i lokalita, bezpečnost, infrastruktura, občanská vybavenost a reálný stav konkrétního domu. Nově rekonstruovaný činžák může být z hlediska investice výhodnější než narychlo a nekvalitně postavený bytový dům, jemuž již po roce začala opadávat omítka.