Logo FórumBydlení

Přeskočit navigaci

Prodáváme přes realitni kancelář

Vydáno: 24. 06. '10

Jedním z trhů, do kterých ekonomická krize zasáhla nejvíce, je trh s realitami. Zeměměřický a katastrální úřad tvrdí, že za loňský rok poklesl v některých regionech počet podaných návrhů na vklad až o jednu třetinu. Kupující vyčkávají, zda ceny klesnou. Prodávající zase čekají, kdy už zase začnou stoupat, jak tomu bylo prakticky neustále až do roku 2008.

Ceny nemovitostí pomalu vzrůstají

Ceny nemovitostí pomalu vzrůstají


Prodat nebo čekat

Česká národní banka v jedné ze svých posledních analýz tvrdí, že ceny klesat ještě budou. Pokud chcete prodávat, raději nečekejte. Ikdyž se ČNB bude mýlit a pokles nepřijde, rychlá náprava cen směrem k vašim představám není na pořadu dne.

Vyberte si

Nejjednodušší cestou jak prodat nemovitost je obrátit se na zprostředkovatele. Zavoláte realitní agentuře, které důvěřujete, a sjednáte si schůzku na místě. Před setkáním je dobré připravit si údaje, které bude makléř potřebovat, například výpis z katastru nemovitostí nebo dokumentaci budovy.

Návštěva makléře

Na místě si makléř sepíše co bude potřebovat, nemovitost si vyfotí, domluvíte se na ceně a na provizi a sepíšete a podepíšete objednávkový list. Slušné realitní kanceláře mají objednávkové listy stručné a jasné a je v nich jasně uvedeno, zda je spolupráce exkluzivní či nikoliv a jaké služby pokrývá sjednaná provize.

Než podepíšete

Není třeba předesílat, že je nutné si dokument důkladně přečíst. Případy neseriozních smluv, které, ač se tak netvářily, byly ve skutečnosti exkluzivní, a kdo prodal jinak, platil, nejsou bohužel příliš dávnou minulostí. Dáte-li makléři k dispozici klíče, odpadnou vám starosti s domlouváním termínů prohlídek a čekat můžete tak maximálně na telefonát, že se podařilo najít kupce.

Když najdete zájemce

Nejčastější praxe je, že realitní agentura si k vámi požadované ceně přičte svou provizi a kupujícímu stanoví zálohu ve stejné výši. Z té pokryje náklady na vypracování smluv, správní poplatky, svou marži a pozastávku na daň z převodu nemovitosti.

Věříte?

Zbývá zvážit poslední věc: Důvěřujete realitní agentuře, že kupní cenu, kterou kupující složí na účet zprostředkovatele, vám kancelář skutečně vyplatí? V případě větší realitky se věří lépe, přeci si jen kvůli jednomu obchodu bude těžko ničit léta budovanou pověst, ale u menších kanceláří doporučuji dobře zvažovat.

Nevěříte

Pokud nechcete riskovat, oznamte před podpisem smlouvy, že požadujete složení kupní ceny u notáře nebo na vázaný účet v bance. Seriozní makléř neodmítne.

A na závěr

Po vypořádání prodeje zbývá už nechat vypracovat odhad ceny nemovitosti, vyplnit přiznání a zaplatit daň z převodu. Setvavení přiznání odborníkem včetně vypracování posudku bývá u větších realitních kanceláří v rámci provize. Pokud není, doporučuji sjednat, je to bez starostí, bez zařizování a nebývá to dražší.


Autor: Redakce

Hodnocení:

Sdílej na: Delicious Delicious Facebook icon Facebook




Pro odeslání příspěvku vyplňte prosím následující kód FUY939.

Položky označené (*) hvězdičkou jsou povinné.


Pro odeslání příspěvku vyplňte prosím následující kód ETT727.

Položky označené (*) hvězdičkou jsou povinné.


Přidat komentář  Diskuze k článku (0)


Pro odeslání příspěvku vyplňte prosím následující kód UVV541.

Položky označené (*) hvězdičkou jsou povinné.



MMDrazby




Úvodní strana Prodáváme přes realitni kancelář



copyright © 2009 FórumBydlení.cz
Ochrana osobních údajů | Prohlášení o přístupnosti | Mapa stránek