Logo FórumBydlení

Přeskočit navigaci

Ceny nových bytů neklesnou, bude se méně stavět

Vydáno: 15. 06. '10

Pokud si pravidelně listujete realitními nabídkami nebo prohlížíte realitní servery, možná jste si všimli, že některé nově dokončené byty ne a ne najít svého majitele. Poptávka po bytech totiž klesá, zatímco jsou dokončovány nové developerské projekty zahájené mezi léty 2007 - 2008, kdy byla sháňka po novém bydlení mnohem vyšší. Co bude dál? Mohou ceny bytů klesat?


Poptávka po bytech klesá, méně se staví

Ceny bytů podléhají tržnímu mechanismu poptávka-nabídka, stejně jako každá jiná komodita. Zájem o koupi bytů ovšem v poslední době upadá a oproti loňskému roku klesl až o 30 %. Silné ročníky, které navyšovaly poptávku v předchozích letech, mají vlastní bydlení již vyřešené a navíc stále kolem obchází strašidlo hospodářské recese. Developeři ale, zdá se, zlevňovat nebudou. Místo toho vyčkávají a výstavba nových domů klesá.

Dubnová čísla Českého statistického úřadu mluví jasně. Stavební produkce meziročně klesla o 15,3 % a stavební úřady vydaly o 3,6 % stavebních povolení méně. Dostavěno ovšem bylo o 18,4 % více bytů - jedná se především o stavby zahájené před dvěma až třemi roky. V loňském roce se v České republice začalo stavět nejméně bytů za posledních šest let a poprvé po patnácti letech bylo více staveb dokončeno než zahájeno.

Důvody klesající poptávky po bydlení

  • pesimistická nálada způsobená hospodářskou recesí (obava ze ztráty příjmů)
  • silné ročníky si pořídily bydlení již v předchozích letech
  • nižší dostupnost hypoték (banky zpřísnily kritéria)
  • opožděná reakce trhu (jsou dokončovány projekty zahájené v době vysoké poptávky po bytech)

Ceny nových bytů klesat nebudou

Pokles poptávky po bytech demonstruje i objem poskytnutých hypoték. V minulém roce vydaly banky hypotéky za necelých 74 miliardy korun, což znamená 39% pokles oproti roku 2008.

Přestože mají developerské společnosti potíže nové byty prodat, podle všeho s jejich cenou letos dolů nepůjdou. Ceny nových nemovitostí, zejména rodinných domů a velkých bytů, zlevnily již mezi roky 2008 - 2009 v průměru o 15-10 %. Záležet bude ale na dané lokalitě a konkrétní situaci společnosti. Nové byty v horších lokalitách by zlevnit mohly, zatímco ty v luxusních čtvrtích mohou naopak mírně podražit.

Staré byty zlevňují

Ceny naopak poklesly v průměru o 20 % u starších, především panelových, bytů a očekává se jejich další zlevňování. Nevýhodou starších domů je ovšem jejich kratší životnost a případné požadavky na rekonstrukci, které mohou zvyšovat náklady na bydlení (tzv. fond oprav).


Autor: Redakce

Hodnocení:

Sdílej na: Delicious Delicious Facebook icon Facebook




Pro odeslání příspěvku vyplňte prosím následující kód VNA151.

Položky označené (*) hvězdičkou jsou povinné.


Pro odeslání příspěvku vyplňte prosím následující kód LEA541.

Položky označené (*) hvězdičkou jsou povinné.


Přidat komentář  Diskuze k článku (0)


Pro odeslání příspěvku vyplňte prosím následující kód RJF262.

Položky označené (*) hvězdičkou jsou povinné.



MMDrazby




Úvodní strana Ceny nových bytů neklesnou, bude se méně stavět



copyright © 2009 FórumBydlení.cz
Ochrana osobních údajů | Prohlášení o přístupnosti | Mapa stránek